赠送面积收取暖费是否合法主要取决于当地具体规定和实际情况，通常以产权证面积为基准，并结合赠送部位是否有供热设施等因素综合判定‌。‌‌如果赠送面积被明确计入房屋产权面积，那么这部分面积就成为业主房屋不可分割的一部分。在供暖计费方面，供暖公司通

1、相邻业主(楼上/专有部分所有人)‌：因自家专有部分(如卫生间、厨房)的防水层损坏或用水设施故障导致漏水，损害楼下邻居的，应当承担侵权赔偿责任。‌‌2、物业服务企业‌：对于屋顶、外墙、公共管道等‌共有部分的维护、养护负有法定义务‌。若因物

1、‌楼上业主‌：如果露台属于该业主的专有部分(如开发商赠送并由其单独使用)，业主负有管理、维护义务，若因疏于管理(如未检查排水系统、违规搭建破坏防水层)导致漏水，应承担赔偿责任。‌‌‌如果漏水是因业主装修或使用不当(如改造露台导致排水不畅

1、如果阳台属于公共区域(如建筑物外立面阳台外侧)，且漏水是由于物业未能履行其维修、养护义务导致的，那么物业应承担维修责任。例如，公共区域的排水管道等设施损坏、堵塞引起的漏水，且已缴纳物业管理费且物业服务合同包含相关维护义务的情况下，物业公

1、新房在开发商防水质保期内(通常 5 年)，渗漏或未做防水由开发商负责维修，物业可协助协调。2、过了质保期，顶楼属于公共区域，防水维修、翻新一般由物业负责，费用可申请住宅专项维修资金。3、因业主私自改造、破坏楼顶结构导致防水失效，由责任人

连廊的公共区域不可以晾晒衣服。因为连廊是消防疏散通道，晾晒衣物会堵塞通道，违反消防安全规定。私自占用公共区域晾晒，侵犯其他业主-权益，物业有权制止并要求清理。高空坠物、衣物掉落、影响外立面整洁，也是重要禁止原因。确需晾晒可使用阳台、飘窗或小

电梯入户的楼盘公摊面积会更大。因为电梯入户需增设独立候梯厅、入户通道，公共面积明显增加。一梯一户、一梯两户电梯入户，公摊率普遍比普通高层高 3%～8%。电梯井、前室、走道等都属于公摊范围，户数越少公摊比例越高。同等建筑面积下，电梯入户户型得

朝东的房子春天会更潮湿。因为春季多东风、东南风，朝东户型直面湿润气流，墙面、地面易凝结水汽。上午日照强、下午弱，室内除湿时间短，潮气更难散发。沿海、南方梅雨季时，朝东房回潮、发霉现象会更突出。做好关窗防潮、除湿机通风，可明显减轻潮湿问题。不

正常情况下，网签提交后1～3个工作日可初步查询，正式备案一般3～15个工作日。开发商提交资料延迟、房管部门审核排队，会延长至1 个月左右。可通过当地住建局、政务 APP、不动产登记平台输入信息查询。长时间查不到可联系开发商催促提交，或直接向

1、登录项目所在城市住建局/房管局/不动产交易中心网站，找到“商品房预售许可查询”“房产信息公示”入口，输入楼盘备案名、开发商名或预售证号，即可查是否获批、预售楼栋、许可范围、有效期。2、用省级政务服务网，进入“商品房预售许可”专栏，按城市

正常情况下，网签提交后1～3个工作日可初步查询，正式备案一般3～15个工作日。开发商提交资料延迟、房管部门审核排队，会延长至1 个月左右。可通过当地住建局、政务 APP、不动产登记平台输入信息查询。长时间查不到可联系开发商催促提交，或直接向

近日，北京京东世纪贸易有限公司（以下简称京东）在北京产权交易所，收购了北京翠宫饭店有限公司，交易额近27亿元人民币，转让方为海淀区国有资本经营管理中心。