按《商品房销售管理办法》及司法解释，合同有约定从约定；无约定时，面积误差比绝对值≤3%，据实结算、多退少补。超出3%，可退房并要回房款及利息；不退房的，实测超3% 部分开发商承担、产权归你；实测少3% 外部分，开发商双倍返还房款。交付房屋面

商品房预售证和销售许可证不一样，商品房预售证针对期房(房屋未建成)，需投入工程总投资25%以上等条件获批，用于预售;销售许可证针对现房(已竣工且验收合格)，满足竣工、配套达标等条件获批，用于现房销售，二者申请阶段、条件、适用房屋状态均不同。

商品房预售证过期后，未办延期或未获批、未转现房销售备案的，不能卖房，继续预售属于违法。预售证过期后，开发商应在有效期届满前申请延期，获批则可继续预售;未申请或未获批，预售资格自动丧失，不得再以预售形式卖房。若项目已竣工，可办理现房销售备案手

买商品房付了定金可以退房，但能否退还定金、是否需要承担违约责任，核心取决于退房原因的责任归属，且需严格依据《民法典》中定金罚则及商品房买卖相关司法解释的规定处理，不存在绝对能退或不能退的情形。买商品房退房的情况有哪些1、可退房且退定金，甚至

开发商没有预售证收定金不合法，依据《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》等规定，未取得预售证不得以认购、预订等名义收取或变相收取定金、预订款等费用，违反该规定的，购房者可要求全额退还定金，开发商故意隐瞒无证事实的还可主张双倍返还，

期房必须有预售证才能合法销售，依据《城市房地产管理法》第四十五条、《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度，未取得《商品房预售许可证》不得预售，包括收取定金、认筹金、签订认购书或预售合同等行为。无预售证的销售行为违法，所签合

购房合同生效需满足以下条件：1.合同当事人具备相应民事行为能力。即当事人应能够理解合同内容，能独立承担民事责任。比如成年人且精神正常的购房者与有合法销售资质的开发商签订合同，双方就具备相应行为能力。2.意思表示真实。双方在签订购房合同时，表

购房合同中违约金条款一般不会自动失效。1.有效情形：只要购房合同合法有效，违约金条款作为合同一部分通常也有效。双方签订合同是真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，违约金条款就能约束双方。当一方违约时，另一方可依据条款要求违约方支

二手房交易有维修基金，遵循 “钱随房走” 原则，新业主无需重复缴纳。若原业主已缴纳，账户余额随产权自动转移，长沙等城市已实现过户与不动产登记联动，无需额外跑腿。若原业主未缴或余额不足，需按当地标准补缴，交易前应核实缴存凭证并在合同中明确责任

买二手房提取公积金，需在过户领证、缴完契税后办理。准备本人身份证、已过户不动产权证、契税完税凭证、本人一类银行卡，已婚需结婚证。可通过公积金 APP、微信 / 支付宝小程序线上提交，或到网点线下办理。提取总额不超过购房总价，一般在领证后 1

1、产权不清：核实房产证、共有权人、是否抵押、查封或有纠纷，避免无法过户。2、户口问题：确认原房主户口是否迁出，否则影响落户和孩子上学。3、房屋质量：检查墙体、漏水、隔音、管道电路，老房重点看结构与隐患。4、费用拖欠：查清物业费、水电费、燃

买二手房查询居住权，以不动产登记信息为准，未登记不生效。可携带本人身份证、房屋地址或产权证号，到房屋所在地不动产登记中心窗口申请查询不动产登记簿，获取加盖公章的查询证明，最权威稳妥。部分城市支持在当地政务 APP、不动产网站实名认证后线上查