一、楼层的实际层高
很多朋友对于楼层的层高都不太关注，其实楼层的层高决定着装修后你房屋的室内净高。大家可以想象，如果楼层层高过矮的话，住在房子里会特别的压抑，而且还会在一定程度上影响房子的通风透光性能。
关于层高，国家在《住宅设计规范》中仅规定普通住宅层高宜为2.8米，并没强制必须是2.8米，所以大家在购买的时候自己可以先向开发商确定好层高的数值。
二、面宽与进深的比例
相信这一点大家知道，面宽越大、进深越小的房子，相对来说通风能力也就越好。一般来说房屋进深与面宽的黄金比例为6：4，另外，住宅的进深一般不宜超过14米，如果进深太大的话，房屋的采光肯定就会受到影响。
三、朝向与通风
我们国家的房子大多数都会设计成坐北朝南的朝向，这是由北半球的地理特性所决定的。通常情况下，如果要购买商品房，有着正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向。而户型的朝向一般又是由楼栋朝向决定的，所以买房时必须要关注整个楼栋的朝向。
四、楼栋前后左右间距
楼栋的前后间距对于后一栋楼的采光肯定是有影响的，一般来说，楼高：楼间距＝1：1.2的比值是比较合理的。而楼栋的左右间距一般是根据楼栋性质给出了一个相对固定的距离，即多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。
五、户型功能分区
关于房屋的户型也要保证设计合理，在设计上要让客厅、餐厅与阳台保持在一条直线上，中间无遮挡，这样才那个实现完美地南北对流。此外，如果家里的卫生间、厨房可以直接对外开窗，通风情况肯定是好过在楼道或者公共走廊开窗的房子的。
六、整栋楼的建筑结构
关于楼栋的建筑结构，大家也应该要重点关注。如果房子是板楼的话，其通风效果肯定是要好过塔楼的，而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或者两梯四户，因为后两者的中间户通风肯定是会差一些。
七、楼层越高通风越好
从理论上来讲，楼层越高的房子遮挡物越少，也就代表着层高越高的房子通风透光能力越强，相对来说底层这方面就会比较差。这个方面购房者可以具体问题具体分析，如果楼栋周围没有特别高大的遮挡物，也没必要买很高的楼层，毕竟楼层越高房价也就越高。
什么样的房子才是南北通透的好房子，相信看完小编的文章大家都比较了解了。最后，希望大家都能够买到称心的好房子。