一、为什么房产评估价格比成交价低？
有购房者疑惑，在办理房屋贷款时进行房产评估时发现，房产评估价格一般比成效价低，这是何缘由？其实，很简单，因为评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。
但是，如果你是在办理房屋贷款时进行的房产评估，那么评估价比成效价低也是正常，因为银行要考虑承担的风险，所以评估价格会比正常交易价格保守。通常而言，商业贷款的话房产评估价格是市场价的80％至90％；公积金贷款的评估价格是市场价的80％至85％左右。
二、房产评估价格和房贷额度的关系
为了更深入地了解房产评估知识，小编专门去咨询了相关房产评估师，他们告诉小编：银行给你的贷款额度，是和房产评估价格息息相关的。一般来说，首付款＝实际成交价－贷款额；贷款额＝房产评估价＊贷款成数（二手房为准）。
也许仅仅只是说计算公式，大家会很难理解，现在小编就来举个例子，相信这样就好理解多了：比如，某人购买的二手房是350万，评估价是315万，贷款额度是房产评估价格的7成，即220．5万，那么首付款就是350－220．5＝129．5万。
三、房产评估价格会受什么因素影响？
在贷款买房时，银行一般都会从各个方面来考察是否把贷款批给贷款人，同理，在做房产评估时也一样。因为房产评估需要到实地查勘，所以会对房产的所有情况都盘查清楚，比如房屋原购买价格、现状、户型、楼层、装修、配套等，都会对评估价格产生积极或消极的影响。
一般来说，二手房通常都是有折扣率，而新房是没有这个折扣率的，因此在做房产评估时，也会考虑房屋的折旧率，一般来说每年折旧2％来算。值得注意的是，房龄过久或面积太小的二手房，银行是不受理贷款申请的，比如房龄20年以上，面积50平方米以下的房子。