写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
超大规模
这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。
建筑文化
所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。
硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
软件服务
相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
您必须了解的写字楼知识
●建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用，辅助面积和结构面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
●公摊面积：
1、公共门厅，过道，电梯井，楼梯间，垃圾道。变电室，设备房等为整座服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及及外墙墙体水平投影面积的50%
使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，使用面积大于等于地毯面积。
●使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼80%，塔楼75%，写字楼70%商场65%使用率与人流量密切相关人流量大的地方，使用率低。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
套内建筑面积=公用墙为水平投影面积一半计入，非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱，通风道，管道井。
分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积-不应分摊的建筑面积。
●容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积之比。(总占地面积之比)
●<建筑工程开要证>：是建筑单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建筑项目均属违章建筑，不受法律保护。
●<国有土地使用证>：是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
●<建筑用地规划许可证>：是建筑单位在向士地管理部门申请征用，划拨士地前，经城市规划行政主管部门确认建筑项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
●<建设工程规划许可证>：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
●<商品房销售(预售)许可证>是市，县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
●契税：指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。它是针对地产产权变动的一个专门税种，也是购房过程中购房者所承付税额最大的一次税费。
●起租期：出租房屋开始计收房租的日期。
●免租期：发展商或业主给予客户在租赁期限内免于交纳租金的时间段。
●押金：承租人根据租赁合同，为担保承租人义务的履行向出租人预付一定数量的现金或实物抵押。押金有时亦被称为押租和按金。
●净高：=层高+楼板厚度
●报价：带客户看房后，发展商给予客户的价格，包括租金，免租期，物业费，空调费，电费等，发展商给予的条件在期限内均为有效，超过期限则会改变。
●预估成交价：一般客户都会问预估成交价，要小心的回答，我们要根据市场及过往成交案例报给客户，这个价格并不代表是发展商最终成交价，而是我方预估成交价，不具备任何法律责任，若预估成交价错误会影响客户对我们的信任感。
●物业管理构成：
1、管理人员工资及福利(社保)
2、办公费用(含通讯费，办公用品，交通费)
3、能源费： 水，电，煤气
4、保洁日常消耗材料费
5、维修保养： 工程之材料人工费
6、税金
7、保安人员工资及福利(社保)
更多信息关注上海写字楼出租网站-一百楼佳(http://www.100loujia.com)