上海写字楼出租：写字楼租赁合同有哪些注意事项

　　写字楼租赁合同有哪些注意事项

　　写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

　　法律咨询：写字楼租赁合同有哪些注意事项?

　　律师解答：在租用写字楼时，写字楼租赁合同要注意以下事项：

　　1、 出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

　　2、 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。

　　3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。

　　4、 出租人的权利和义务。

　　5、 承租人的权利和义务。

　　6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。

　　7、 对不可抗力事件的约定。

　　8、 出租方和承租方的负责条款。

　　9、 对合同终止及相应处理办法的约定。

　　10、 双方争议的解决方式。

　　相关法律知识：

　　写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

　　硬件设施

　　就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

　　软件服务

　　相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。

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