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房地产税收改革渐行渐远?还需解决四大困境!

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发布时间:2018-05-15
中友大厦

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  • 普陀区
  • 当前在租户型8套/出租户型45-750
  • 距离 11号线 枫桥路 约386米

2.20 - 3.50元 / ㎡ / 天

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房地产税改制度

业内人士表示,房地产税改革是落实“房住不炒”、实现经济平稳发展的重大部署,将带来多重正面效应。同时,由于我国国情特点,此项改革事关千家万户,涉及众多房地产开发企业和相关从业者。房地产税怎么收?如何满足人民对美好居住生活的向往?在调节分配差距的同时又如何保护好公民财产权?针对这些热点问题,《瞭望》新闻周刊记者近日进行了深入调研。

关于我国正在推进的房地产税改革制度安排,今年两会期间,史耀斌作了详细阐述,“我国将从国情出发来设计房地产税制度。比如,合并整合一些相关税种,合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等等。以使设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平。”

现在国内改善换房的交易成本较高,卖掉小房子,再买一套大房子,就要缴纳几十万元的税费,基本上“吞食”掉了一套房子几年的增值收益。“国外只对售房后18个月内未购置新房的净收入,开征资本利得税。国内是买和卖都收税,这就限制了改善需求,不太合理。”

税改现状

当下房产税改从落地到实施,还有很长的一段路要走,当下要突破眼前四大困境:(1)有切合国情的税收减免:我国房价中有一大半是土地的价值,美国和香港的房产持有税都有相应扣除;(2)要做到征税对象公平:只针对购买了合法商品住宅的居民征收房地产税,而排除了小产权房,不公平;(3)房产价值评估要做到合理:普遍缺乏专业化房产评估公司,真实市场交易价格与评估价之间差距很大;(4)我国房产信息不充分和不完整的问题仍然突出。