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一百楼佳

传统写字楼市场正被联合办公蚕食,开发商应早日应对

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发布时间:2018-04-16
启迪大厦

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  • 闸北区
  • 当前在租户型2套/出租户型188-1620
  • 距离 1号线 上海马戏城 约1256米

4.60 - 5.50元 / ㎡ / 天

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一、趋势:联合办公开始往大户型做

我是创富港杭州陈攀东,负责公司联合办公项目招商的。起码在2016年及以前,杭州的联合办公、众创空间还是以小户型为主,10人办公室(约50-60平米)就算大的了。

但今年,就是2018年,我观察到联合办公领域的知名品牌开始涉足大户型办公室了,面积大的会达到100-200方。

比如优客工场在滨江正泰大厦的项目最小的是2人间,最大的户型是40人间(起码200方);SOHO 3Q在钱江新城财富金融中心的项目,在户型上小的是6人间,大的则有150,200方;世鳌国际,这个专注高端联合办公的服务商,在下城区建银中心的项目,最小的是2人间,最大的则达到了112,251方;乾唐筑梦空间在余杭区创鑫时代园区的项目,则有30,105,310方的户型。

但其实早在2016年,创富港已经开始做大户型的了,比如在下城区创新中国产业园(善贤路4号)的项目,总体量9600方,户型小的只有14方,而大的则达到了700方,且入驻形势良好;2017年,则开辟新天地中心项目,户型上,大的有100,130方。


两年前及更早的时候,联合办公是以小户型为主的(即办公人数10人以下),那时做大户型,风险较高,不被市场认可,因为它与传统写字楼在价格上差距很大,客户基本不会选择。

进入2018年,风向已经变了,我们可以看到这些行业的知名品牌都开始做大户型的办公室了,这意味着市场是认可这种模式的,哪怕价格上,比传统写字楼要高一点,得房率低一点。

越往后,这种模式只会发展的越大。而这种大户型,正是传统写字楼市场的领域,开发商或业主如果不加以重视并应对,那客户将会被联合办公分走一部分。



 二、应对:户型设置更加灵活,拥抱联合办公,打造服务型物业

户型设置为什么要灵活?所谓灵活就是加大小户型的攻击。比如设置部分50,80,100方左右的户型。市面上这里户型比较少,所以才让联合办公钻了空子,但主要还是开放商不重视,觉得小客户没意思,但要知道,现在和未来自由办公、小团队办公的人群会增多(据统计,占比达40%),如果不抓住这类客户,那就只有让给联合办公了。

想一想某宝,他的规模已经很大了,但当拼多多起来的时候,他也反应迅速,并新增了针对这类人群的服务,包括老年人市场。为什么呢、你不去占领,那就只有让给别人了。写字楼市场也是这样的。

还有一个原因就是承接由联合办公转移过来的客户。部分入驻在联合办公的创业企业,后期团队扩大后,需要新的办公场地,而联合办公无法满足他们的入驻需求,所以只能搬到传统写字楼去,这类企业规模也不一定就很大,但百八十方还是要的,但市面上这类户型比较缺乏,传统开发商有必要设置灵活户型承接这类客户。



为什么要拥抱联合办公?这是趋势。即创业企业、小微企业、自由职业者的增加,需要联合办公。哪怕自己不亲自下场做联合办公,也可以引入联合办公企业。比如杭州的欧美中心(雷格斯)、平安金融中心(氪空间、ATLAS寰图)、华润大厦(Fun Work)、新天地中心(创富港)等,都引入了联合办公品牌,甲级物业都这么做,其他物业是否可以学习、借鉴?

打造服务型物业。绝大对数物业公司每月好像收收水电费、搞搞卫生维修好像就没事干了,难道物业公司就只能干这些吗?这方面要学习下做联合办公的,虽然他们提供的都是基础性的服务,如公司注册、代理记账、商标注册、人事招聘等小团队才需要的,但入驻你们大厦的有一定规模的企业就不需要企业级服务吗?这些服务不一定需要你自己提供,你可以根据他们的需求,筛选一些靠谱的供应商,减少他们的选择成本。

包括现在很火的社群、社区,目的就是让入驻的企业有归属感,加强互动。物业公司也可以借鉴的,比如在每层设置开放区、公共区,供大家交流等。

文章来源于:陈攀东 找办公室上一百楼佳(www.100loujia.com)