恒隆地产2017年大陆物业租金收益总计34.30亿元（不含港汇恒隆广场写字楼），与去年基本持平。如果撇除港汇恒隆等项目由于调改造成的部分关闭影响，整体租金收益增长约5%，在大陆实体行业复苏，尤其奢侈品市场大幅回暖的情况下，恒隆整体业绩表现较为一般。
购物中心
购物中心整体租金增长率约1.6%，主要得益于调改后的上海恒隆广场业绩的大幅增长，抵充了港汇恒隆、市府恒隆等项目的业绩下跌影响。
恒隆广场除最早的上海2个项目外，其余项目均位于强二线城市。一线城市和二线城市之间发展极不均匀，上海项目面积虽仅占总面积的17%，但租金收入占总体收入的64%。
实体复苏带动了各项目营业额的增长，但由于大部分项目去年调整幅度较大，营业额的增长暂时未反映在租金增长中。
写 字 楼
注：港汇恒隆广场写字楼归属于恒隆集团，在恒隆地产年报中不体现
写字楼总体租金收益下降2.95%，虽然沈阳市府恒隆广场写字楼租金收益大幅增长，但由于贡献大户上海恒隆广场写字楼的调整，造成整体写字楼租金收入微降。
恒隆地产是很少见的写字楼平均租金低于商场平均租金的企业。
各项目表现
上海恒隆广场
上海恒隆广场总租金收益增长8%至14.06亿元，其中由于2016年3月开始的有效改造，购物中心部分租金2017年大涨22%，巩固了恒隆广场上海顶级购物中心的地位。购物中心高达42元的日均租金，也是一骑绝尘，后无来者。
写字楼收入降低8%，出租率降低6%，主要因为一名主要租户在两座办公楼内的调迁转租及部分租户到期调整。
港汇恒隆广场
港汇恒隆广场（不含写字楼）租金收入下降9%，主要由于港汇新翼等部分调整所致。翻新工程导致出租率下降19%。如果剔除受影响区域，项目租金收入增长约7%。
2017年1月以来，港汇开始实行对备受争议的项目主入口、地库、港汇新翼部分等大规模改造，预计2018年租金将大幅增长。
皇城恒隆广场
皇城恒隆广场租金收入增长9%，但由于部分租户到期项目出租率下跌3%；受益于宏观环境及租户组合，项目整体营业额增长8%。预计明年由于租户调整将带来较大的租金收益增长。
市府恒隆广场
市府恒隆广场2017年租金大跌25%，出租率下跌1%，零售额增长1%。与之形成鲜明对比的是同为高端定位的沈阳万象城营业额和租金均实现大幅增长，其中租金大涨26%。市府恒隆广场发展形势不容乐观。
无锡恒隆广场
无锡恒隆广场经历了较长的市场磨合期，人气远不如同商圈的苏宁广场等项目。出租率一直在低位徘徊，但2017年开始有所好转，虽然总体租金收入微跌，但出租率上升7%，营业额增长16%，2018年租金增长可期。
天津恒隆广场
天津恒隆广场开业表现较差，租金率也一直在低位徘徊，2017年出租率上升7%，但租金下降5%，好在营业额增长了8%，随着电影院等业态开业，预期未来将有租金上升空间。
大连恒隆广场
大连恒隆广场开业率也较一般，2017年出租率上升5%至71%，仍在低位徘徊；租金收入相较于2016年一个季度的租金收入仅增长13%，表现较一般。
济南恒隆广场
济南恒隆广场同样经历了较长的市场磨合期，这两年的调整初见成效，出租率和平均租金均为除上海2项目之外最好的项目。2017年营业额增长12%，租金收入增长3%，营业额增长暂时未反映在租金收入中，2018年租金增长可期。
上海写字楼出租上一百楼佳(www.100loujia.com)