商业办公市场上越来越多机构开始关注办公楼租赁市场，虽然住宅类的租赁市场受关注更多，但办公楼的租赁市场却鲜有人提，行业细项监管较弱，导致乱象层出不穷。
乱象1：当一个标准层建筑面积为1000平方米的物业，在包租公的手里就变成了1500-1800平方米，原本的实用率为75%，可以由包租公叠加建筑面积后随意调整，因为租金和物业管理费的收取都是按照每平方米/天或月/元的方式收取，所以等同变相加价，问题是这也没人管，只要一个愿打一个愿挨即可，那政府批的建筑测绘报告没啥意义了。
乱象2：二房东见多不怪，三房东、四房东居然都有，法律上只要得到房东允许，是可以有三、四房东的，但就跟CDO债券一样，越往下家，风险也随之而来，后续房东引发的纠纷到最后还是伤害到了主房东的利益，但感觉教训不够深刻，市场上依然存在不少。即便得到主房东的书面同意，这类再转租都极容易出现纠纷，毕竟违约成本太低。
乱象3：自从有了营改增，居然连物业管理费都有不含税报出来的，脑洞真的无限大。
乱象4：无产权面积照样对外出租，因为政府的合同备案登记已经改为非强制性，而是由企业自主选择是否备案，也间接扫除了无产权面积出租的少许障碍，出租的位置也多样化，如公共区域、避难层、加建面积等。
乱象5：租户租赁物业时，很多物业都指定二次消防和空调，而这类服务商的报价常高于市场价格，保守的两倍，夸张的五倍也见过，严格来说，是不允许指定的，但实际操作过程中租户根本无法绕过这个坎，有的合同甚至直接写入“指定”两字。
办公楼租赁市场涉及太多需协商的内容，导致租赁行为无法约束和无规则可言，这也恰恰是许多人“淘金”的点，估计还有更多乱象未提及，请留言分享下，让大伙都见识见识。