1、检查供水：打开厨房、卫生间所有水龙头(含冷热)，观察出水是否顺畅、水压是否稳定，关闭后查看龙头、水管接口有无渗水;打开热水器，测试热水供应速度和水温调节效果，检查热水器接口是否漏水。2、检查电路：逐一开关房间内所有灯具、插座，用手机充电

1、购房者身份证明材料，包括本人身份证原件及复印件，若涉及夫妻共同购房，还需提供结婚证、户口簿复印件等婚姻及户籍相关证明。2、商品房买卖合同原件，该合同是证明房屋买卖关系的核心文件，需完整提交。3、各类付款相关凭证，像首付款收据、购房发票、

保交楼退房能否拿到钱需结合具体情况。若项目已纳入保交楼专项借款或纾困基金支持，通常优先保障交付而非退房退款；若开发商破产，购房者作为债权人可能按破产程序获部分清偿；合同若约定开发商逾期交房超一定期限可退房退款，且监管账户有资金，则可能拿到钱

没有预售证的商品房不能网签。依据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行许可制度，开发商未取得预售证就不得开展商品房预售相关活动，而网签作为商品房预售的关键环节，自然也被包含其中。而且网签系统会自动核验开发商的预售许可信息，没有许可证号根

买房时公摊面积通常包含在总房价中，按建筑面积统一计价。中国商品房销售多采用“建筑面积=套内面积+公摊面积”模式，公摊部分（如楼梯、电梯、走廊等）与套内面积一同计入总价，无额外收费。但部分城市曾试点“按套内面积计价”，若实施则公摊不单独计费。

保交楼物业费收取需结合政策与合同约定。通常，交付后业主按物业合同标准缴费，部分城市对保交楼项目给予阶段性补贴或减免，如空置房物业费打折。若楼盘烂尾后复工，前期物业费可能由开发商承担至交付日，业主仅需承担自收房起的费用。具体标准需参照当地住建

1、警惕口头承诺陷阱，中介口头答应的中介费折扣、服务费减免等，若未写入书面合同，后期容易被否认，务必将所有协商好的费用条款落实到合同中。2、防范拆分收费陷阱，部分中介会将中介费拆分为“服务费”“代办费”“咨询费”等名目，合计费用远超约定比例

没有预售证的商品房定金通常可以退，且开发商若故意隐瞒无证事实，还可主张双倍返还。依据《商品房销售管理办法》，无证不得收预订款，《最高法商品房买卖司法解释》明确无证预售合同无效，无效合同取得的财产应返还。若开发商起诉前仍未取得预售证，法院多支

1、固定核心证据：留存认购书/预售合同、付款凭证(转账记录、收据/发票)、开发商宣传材料、沟通记录(聊天、录音)、预售证查询无结果截图，证明无证预售事实与交易关系。2、先协商退款赔偿：书面发函指出无证违法，要求解除合同/确认无效，返还已付款

二手公寓房水电费并非绝对按商用标准，核心看土地性质、规划用途、产权年限及当地政策，还与实际使用和抄表方式相关。土地为商业/综合用地、规划用途商办/酒店式公寓、产权40-50年的，通常按商用标准计费，费用一般比民用高50%-100%;土地为住

买房网签备案是通过房屋网签备案系统在线签订买卖合同并完成备案的程序，其核心步骤包括：由开发企业或中介在系统中录入合同信息，双方当事人确认并签字，系统随即核验交易主体资格与房屋状态，通过后即时生成备案编码并将房屋标记为“已售”，至此备案完成。

期房停工烂尾可以申请退房，核心是证明开发商根本违约致合同目的无法实现，可按合同约定和法定解除两条路径主张，按揭购房可一并解除贷款合同并由开发商承担剩余贷款。期房停工烂尾退房的流程是怎样的1、固定证据：收集并留存购房合同、付款凭证(首付、按揭