要是选购首套房产，商业贷款的首付比例不得低于房屋总价的30%，既490000 * 30% = 343000元，贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例可达80%，贷款额为60万元，贷款年限30年。
要是是二套房，则不得低于房屋评估价的50%，也就是说选购房屋总价为490000元的房屋，首付需要490000 * 50% = 245000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为60万。
关于玉环买房首付及月供情况，要是你准备在玉环买49万元的房屋，就要做好充裕的资金准备，首付也是一笔不小的费用，并且每月月供也要计算好，是不是会影响到你未来几年甚至几十年的生活质量。