要是买首套住房，商业贷款的首付比例不得小于房屋总价的30%，既770000 * 30% = 539000元，贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例可达80%，贷款额为60万元，贷款年限30年。
要是是二套房，则不得小于房屋评估价的50%，也就是说买房屋总价为770000元的住宅，首付需要770000 * 50% = 385000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为60万。
关于奉化购房首付及月供情况，要是你准备在奉化买77万元的住宅，就要做好充分的资金准备，首付也是一笔不小的费用，而且每月月供也要计算好，是不是会影响到你未来几年甚至几十年的生活质量。