①转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人。②预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。③预售合同必须合法有效。④必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。
①转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人。②预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。③预售合同必须合法有效。④必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。