买房合同上写定金还是订金没有严格的界定，需要按照购房人与卖房人之间的协商协议决定。订金作为具有预付款性质的支付手段，因为不具备有担保性质，所以无论是买卖双方哪一方的原因造成合同没有正常履行，都需要原数返还。但定金已经成为法律上的担保形式，作为一种债权担保，虽然也是保证金的性质，但是如果已经完成了交付是不能够进行退还的。在买房的过程当中定金属于交付容易难要回的情况，所以尽可能不要向开发商交付定金，特别是在协议当中已经有定金不予退还的条款更要做慎重考虑。建议购房者在签订协议时标明在何种情况之下定金需要退还给购房者，同时避免此类情况的发生。如果是因为开发商自身的原因，比如房屋质量不过关或者是没有取得合规的资质，可以要求开发商双倍返还定金并且给予赔偿。
