商品房住宅产权是多少年

商品房的住宅产权是70年，不过需要注意的一点是，这个产权并不是从业主买房的那一天开始计算，而是从开发商获得土地的那一天开始计算的。在70年之后土地的使用权就会到期，而此时业主如果想要继续使用这块土地的话，那么就需要重新去申请续期，并且要支付土地出让金，另外还要重新签订土地使用权的合约，根据规定，一般需要在届满期的前一年申请续期，如果没有什么问题的话，大概率是会批准的，所支付的土地出让金也会比较少。

商住房产权到期后怎么办？

商住房产权到期后可以自动续期。按照我国《物权法》中的有关规定，住房修建用地使用期到达时，会自动续期。有关怎样自动续期这个问题，现在的最新规定是采取“两不一正常”的过渡性方式，也就是不需要提出续期的申请，正常办理买卖以及登记手续。我国的房屋产权70年的时间限制源于中国土地所有权与住房所有权分离这一特殊状况，按有关法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有政府以及集体才可成为土地所有权的主体。

住宅产权50年的房子能买吗？

住宅产权50年的房子是可以购买的，虽然这种房子的产权只有50年，不过在产权到期之后是可以自动续期的，所以总体来讲，这种房子对于居住不会产生太大的影响。不过这种类型的房子一般都是商业性质的房子，所以居住的成本可能会更高一些。