什么叫小产权房

小产权房其实就是建造在农村集体土地上的房子，这种房子一般是没有缴纳土地出让金的，而且也不能够办理产权证，所以不建议购买。小产权房子的弊端确实是比较的多，比如说购买者的个人权益无法得到有效的保障，且这种房子的交易也不受国家法律保护，将来房子如果拆迁的话，获得的补偿款也是比较的少。总而言之，如果想要买房居住的话，那么还是应该考虑70年产权的大房子，这种房子相对要更靠谱一些。

小产权房和商品房的区别在哪?

1、产权，小产权房未曾在房管局备案，土地归属于农村的集体所有人，居住者只可以拥有一部分的产权，而商品房受政府及有关法律的认可，购买人拥有完全产权。2、贷款，小产权房是没有产权的，银行不会向小产权房的拥有人发给房贷或者抵押贷款，而商品房在购买者有足够能力的情况下，大部分的银行都会为其办理借款。3、交易，集体土地不可以出让或出租用在不是农业建设的项目上，且小产权房是无法上市买卖的，而商品房是可以进行转手交易的。

小产权房子拆迁有赔偿款吗？

这个要根据实际情况而定，如果小产权房子是经过登记备案的，那么在拆迁之后也是会赔钱的，但如果没有登记备案的话，那就是属于违建，到时候就不会有赔偿款了。但总体来看，小产权房在面临拆迁的时候，得到的赔偿款肯定是要少于大产权房的。