1、土地使用年限不同：商业用房大多为40到50年，而住宅用房一般是70年。
2、产权性质不同：住宅用房是属于普通住宅，业主只能用于居住，而商业用房只能商用，不可用于居住。
3、水电费用标准不同：商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。
4、落户情况不同：商业用房不一定能落户口，只有部分政策允许的区域才能落户，住宅房基本上都是可以落户的。
5、居住环境不同：商住房居住密度大，一般7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也比较高。
6、政策限制不同：商业用房一般不受限购政策限制，但住宅用房会受到政策限制，购买需要符合条件。