1、地理位置：红树南庭位于深圳市龙华区，相对于市中心区域，其地理位置较为偏远，交通不便，这会影响到项目的推广和销售，从而导致价格偏低。
2、项目配套：红树南庭虽然周边配套设施齐全，但相对于其他热门区域，其配套设施规模较小，这也会影响到项目的价格。
3、市场供需：由于深圳房地产市场长期处于供不应求的状态，因此当市场供应不足时，开发商往往会以低价来吸引购房者，从而使红树南庭的价格相对较低。
4、开发商因素：红树南庭的开发商可能为了快速回笼资金，或者出于其他经济考虑，可能会采取低价策略来销售房源。
5、政策因素：由于政府对房地产市场的调控，可能会对红树南庭这样的低价项目进行限制和打压，以维护房地产市场的稳定和健康发展。
特价房为什么便宜
1、户型不佳
有一部分特价房便宜的理由是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。
2、采光不佳
底楼的房子容易成为特价房，主要原因就在于采光不佳。另外楼间距较小的底层楼房，也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。
3、非住宅产权
有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。
4、特殊建筑结构
阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，这是因为阁楼有一些天然的缺陷，楼层高，是尖顶。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想。
5、配套差
有一部分房屋本身没有多大问题，但是却因为配套成为特价房。例如楼下有开饭店的房子油烟污染大，附近有垃圾站、公厕、加油站、高压线、污染性工厂、发电厂、炼油厂等，这类房子根据受影响的程度大小，其价格会低于市场价。
6、法拍房
法拍房的价格远低于市价，得到很多人的青睐，也可以算作一种特价房。但是首先法拍房的起拍价虽然低，但是成交价可能并不少，其次是法院拍卖的房产多是有一定的纠纷，购房者即便购买成功可能也会面临不能过户、不能入住等问题。
7、朝向不正
南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为我国大部分地区太阳全年都是在南面，所以南面为阳面，采光好，光照时间长，适合人们居住。