市场前瞻|
一二手房找房倾向大不同，数据大曝光
重点 46 城二手房市场分流强度
整体而言，多数城市二手房对新房的分流强度处于低压水平，不过仍呈现出不断增 强的态势。安居客研究院最新监测数据表明，6 月二手房对新房分流强度超 40%的城市 有 3 个 ，即哈尔滨、宜昌、秦皇岛 ，数量与上月相同；分流强度在 30%以上的城市达
25 个， 占比 54%，较上月提高 8 个百分点。分流压力最小的 5 个城市分别是上海、咸 阳、杭州、北京和苏州，分流压力值均低于22% ，其中上海最低，分流强度为 16%。
从变化情况来看 ，6 月二手房对新房的分流强度依旧“升多降少”： 12 个城市分 流强度下降 ，34 个城市上升。其中 ，昆明分流压力增幅明显 ，上升 4.8 个百分点；南 宁下降幅度最大 ，降低 2.6 个百分点。值得注意的是 ，与去年同期相比 ，46 个城市的 分流强度全部上升 ，秦皇岛、哈尔滨涨幅超 10 个百分点 ，重庆涨幅最小 ，为 0.6 个百 分点。从半年均值水平看，与去年同期相比，46 城中仅重庆微降，其余 45 城分流强度 均高于去年上半年 ，咸阳上升幅度最大 ，达 10.7 个百分点。
表 2025 年 6 月全国重点 46 城二手房市场分流压力
市场反应（典型 7 城）
找房热度是市场上购房者找房需求的真实反映，该需求直接影响未来市场成交情况， 是更具前瞻性的指标。
2025 年上半年，新房和二手房找房热度均明显回落，且新房月均找房热度下降幅度远大于二手房，新房找房 热度指数降了 6.7 ，二手房则降了 0.7。
对比找房热度与成交情况可知，找房热度指数（以实线表示）往往比成交结果（以 虚线表示）提前 3 至 4 周出现变化。2025 年春节后的 2 月 ，新房与二手房找房热 度达峰值后回落 ，而成交在 3 月达峰值 ，且随找房热度下降 ，成交也呈回落态势。上 半年找房热度回落，表明当下购房者仍谨慎购房，观望情绪浓厚，下半年成交面临严峻 挑战。短期来看 ，6 月新房、二手房找房热度指数分别较 5 月下降 0.7、0.5，这意味 着 7 月新房和二手房市场成交或将出现小幅环比下滑。
数据说明：找房热度是根据用户在线找房数据拟合的找房热度数据；在线成交为各地网签备案日
度数据监测统计；为便于对比， 此处选取了 7 个典型城市数据统计， 分别是北京、 上海、 深圳、 成都、 杭州、 南京、 青岛。
2025 年上半年 ，对 7 个城市的数据统计显示 ，二手房找房人数占比的月度均值 达 67%，比去年同期提高了 4 个百分点。从实际成交数据看，二手房成交占比从 2024 年上半年的 60%升至 2025 年的 64%，同样上升了 4 个百分点。二者占比及变化趋势高度一致。可以说，二手房找房人数占比是二手房成交占比的“先行信号”，二手房 成交占比则是二手房找房人数占比的“最终呈现”。
从一二手房的找房倾向分析，市场上关注二手房的人数持续增多，且已成为购房主 力（占比超 50%），二手房对新房市场的分流作用愈发明显。5 月和 6 月，二手房找 房人数占比和分流强度均呈显著上升态势。上半年 ，7 个城市二手房月均分流强度达 24% ，较去年同期提高 3 个百分点。二手房找房人数占比提升、分流强度增强 ，预示 着 7 月乃至下半年市场成交结构将改变 ，二手房成交占比会进一步提高。
数据说明：二手房分流强度、 二手房找房占比、 二手房房成交占比依据 7 城数据的月度均值得 出， 其中二手房成交占比=二手房成交套数/（新房成交套数+二手房成交套数）。