那么买房谈判究竟该怎样限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局就是购房者的最终目的。对房产开发商而言，获取利益是他们的经营目标，而消费者追求的是尽可能少支出。
表面上看开发商和购房者的谈判是相互矛盾的，其实只要购房者明白了开发商定价的方法和理念，掌握必要的交易谈判技巧，了解开发商心理，就会使自己少支出而多获益。
谈判杀手锏：模糊自己的购买欲望
首先购房者必须确定购房目标并确定自己希望的价位和能接受的价位，在次接触某处项目时，售楼人员如果认为你有潜在购房可能，一般情况下，售楼人员会主动提出留下联系方式。
此时如果购房者确有购买意向，可以留下联络地址或电话，但一定不要让对方感觉出对此项目已有了极大的兴趣，也就是模糊自己的购买欲望。售楼员有了联系电话，就会不断地追问是否已拿定购房主意，不经意的谈话间让对方主动地提出优惠条件。
谈判第二杀手锏：知彼知己，方能百战不殆
购房者在看到心仪房源后，注意要收集谈判房源的相关资料，如评估房价中成本价所占比例、小区的交通、物业管理、配套设施、规划存在的缺陷等，这些都可在谈判前实地考察一下。
等到了签约阶段，就可以把所了解的该物业和其他一些相关物业的详细情况，不失时机地抛给售楼人员，让他们明白自己是作了充足的准备才来购买的，这是你进一步要求更多优惠的一大谈判筹码。
谈判第三杀手锏：大智若愚
谈判双方都是为了各自的利益而来，双赢的结局当然。但买卖之间毕竟不同于慈善事业，一方多得，另一方相对就要少赚。所以，谈判过程中往往会出现卖方用各种营销策略，尽可能多地掏出你兜里的钱而购房者也在各种应对其营销策略。
其实与其应对开发商的各种策略不如主动出击，当开发商提出种种不是实质性的诱惑条件时，购房者可以装傻听不进去，然后提出自己的想法，也就是掌握谈判的主动权，切不可因为应对各种策略让自己失去谈判的主动权。
谈判第四杀手锏：稳坐钓鱼台
一般购房者到实地考察时销售人员会把你带去看样板房并告诉客户，样板房的装修如何好，采用了某品牌浴缸，而丝毫不提房子的其他问题。到最后，客户脑子里只留下一点：装修的确不错。这时要切记，买的是房子而不是样板房的装潢，不可丢西瓜捡芝麻。
谈判第五杀手锏：对方必定存在心理上的漏洞”
购房者在洽谈时，要与销售人员打心理战。每个人在谈判过程中都会有各种目的和欲望，比如销售人员就是想迫切卖掉更多房子来拿提成和稳住自己的业绩，这就是他心理上的漏洞”。
购房者在谈判过程中可以表现出想买”和不想买”两种犹豫的特征，也就是拖延时间，因为时间越长对方的心理漏洞”就更大，购房者就可以掌握主动权。不过值得注意的是这种情况有一个前提：自己的目标房源不是抢手房源。