一、把握心态
买房，尤其是在买二手房的时候，一定要先保证自己的心态平稳，不要过于冲动的消费。很多买家在看到自己心仪的房子之后，就着急下手，就怕被别人卖走了，其实这样一种心态非常不利于在与房主讨价还价中占优势。
因此，大家在挑房的过程中心态一定要调整好，即使很满意，也不要急于表现出内心的真实想法，可以多与房主谈判几次，不要表现的过于急躁。
二、利用房屋缺点
不可否认的是，再好的房子，都有缺陷。所以说大家在挑房的时候就要亲自在对房子所在的小区、房屋本身情况、屋内设施等等做充分的了解，即便是在实地看房的时候也不要只注重房子存在的优点，更重要的是要看房屋可能存在的缺点。
大家可以仔细的查看小区环境、物业质量、设备损耗情况、房屋前后景观视野、邻里情况等各方面，从这些方面总能够挑些毛病出来，这些房屋的硬伤就是购房者在与房主谈判时压低房价的筹码。
三、声东击西”
看房的时候大家不要跟买家表达出自己非常满意这套房子，大家可以告知房主自己已看中其他附近小区的房子，并犹豫不决，以此看房主是否着急出售。
当买方看到中意的房子后，可以告诉房主自己同时也看中了另外一套更加实惠一点的房子，正在犹豫中，让对方容许自己多花些时间再考虑。其实这样做也就是在告诉买家，可以适当的降一些价，可能竞争优势会更大。
四、掌握房价行情
在购房前，购房者对于小区附近近一年或者半年的房价走势要所有了解，在心中自己应该形成一个心理价位。这样大家在实际交易过程中，才知道卖方开的价高出市场价多少，做到心中有底。
此外，还可在私底下了解一下卖家出售房产的真实目的，由于卖家通常不会只在一家中介公司挂牌出售，所以买家可以通过别的中介了解该房源的其他情况，这样才能制定出较为明确的砍价”计划。
五、从其他方面砍价
购房者如果在与卖方谈判时，卖方确实无法再便宜了，而你自己对于这套房子又比较满意的话，大家也可以选择让卖方来承担一部分费用。因为二手房交易要交纳各种各样的税费，过户也需要一定的费用。如果房东愿意承担一部分，也能使想要购买的房屋总价有所下降，对买方来说，能省一点是一点。
买房砍价虽有招数，但购房者在砍价时一定要注意适可而止，不能太贪，要根据房屋的实际情况来制定砍价策略，不要为了一味的杀价而错失了买房的机会。