一、口头承诺赠送大面积
面积，这是开发商惯用的促销手段。置业顾问会给购房者口头承诺，而户型销售资料上也会表明赠送面积，但这不能作为证据，要知道还有这样一句话本资料图片及文字说明仅供参考”。
二、口头承诺在保修期内维修公共部分
对于小区内的公共部分，在保修期内应有开发商整改。若超过保修期仍未整改，开发商却还要动用维修基金，购房者不能妥协。要知道这本来就是开发商的义务，更何况开发商还可以用原施工方的保证金来找第三方整改。
三、口头承诺套内实得均价很低
有些开发商标注的套内实得均价很低，看似很便宜，其实是把赠送面积计算进去了。要知道羊毛出在羊身上”，最终买单的还是你自己。此外，若赠送面积没有计入房屋产权面积，那这些赠送面积就毫无保证。
四、口头承诺赠送的地下室风险很大
一般来说，赠送的地下室的直接受益者为业主个人，但是并不属于公共部分。因此若出现质量问题，那么就不能使用维修基金，只能业主自己买单。故而购房者需要注意的是，口头承诺赠送的地下室其实风险十分之大。
五、口头承诺小区车位充足
好多购房者买房时很少关注车位问题，只是听了开发商的口头承诺，就认为小区内车位充足，但入住后才发现完全不是那么回事。所以，买房时一定要注意停车位的问题。
六、口头承诺优惠仅剩最后一天”
为了营造紧张的气氛，也为了逼单，开发商往往会对购房者说：优惠仅剩今天最后一天了，再不买就没了！”，结果谁知第二天优惠活动还在继续，而且优惠力度更大。
七、口头承诺房子是非毛坯”
相信许多购房者买房时都会遇到非毛坯”这样的房子，其实开发商的这种口头承诺完全是忽悠你，他们所谓的非毛坯”往往存在很多问题，比如阳台没做防水、卫生间流水有问题等。若合同中没有对此约定，那恐怕难以维权。
八、口头承诺物业一流
小区物业可是一个很关键的角色，若服务不好，那生活品质必然大打折扣。开发商口头承诺物业一流，等你入住后却发现物业在收物业费方面的确一流，但在服务上却不入流。
购房者在没交钱之前，开发商的口头承诺那是一个接一个，但在交钱后，开发商瞬间变脸，把之前的口头承诺一一否定，毕竟谁拿着钱谁就是大爷！所以，小编提醒广大购房者千万不要轻易相信开发商的口头承诺。