买卖二手房要交哪些税？
主要税种如下:
１、二手房税-契税
需要是符合住宅小区的建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米的基础上上浮16.7%)、实际的成交价要低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
２、契税:
要求是普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
３、二手房税-城建税
要求是营业税的7%;费附加税;营业税的3%。
４、二手房税-个人所得税
要求是普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
５、二手房税-土地出让金
要求成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米
６、二手房税-交易手续费
要求3元/平方米×建筑面积折叠合同印花税房屋成交总额×0.05%
７、二手房税-营业税
要求2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
不同类型的房屋该如何纳税
一、契税
适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。首套房且面积在90平米以下，网签价×1%；首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%；他：网签价×3%。
二、营业税
1.适用范围：商品房。普通住宅满2年（含2年）：免征；普通住宅未满2年：网签价×5.6%；非普通住宅满2年：差额×5.6%；非普通住宅未满2年：网签价×5.6%。
2.适用范围：公房。满2年（含2年）：免征；未满2年：网签价×5.6%。适用范围：经济适用房。满5年（含5年）：免征；未满5年：限制交易。
3.适用范围：二类经济适用房。普通住宅满2年（含2年）：免征；非普通住宅满2年：差额×5.6%；未满2年：网签价×5.6%。
三、个税
1.适用范围：商品房、二类经济适用房。满五年且只有一套：免征；满五年非只有一套：差额×20%。
2. 适用范围：公房。满五年且只有一套：免征；满五年非只有一套：差额×20%（或网签价×1%）。
3. 适用范围：经济适用房。满五年且只有一套：免征；满五年非只有一套：差额×20%（或网签价×1%）。
四、土地出让金
1.适用范围：商品房、经济适用房。免征。
2.适用范围：公房。步骤①：6%×当年成本价×建筑面积；步骤②：1%×当年成本价×建筑面积。当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需要缴纳②。
3. 适用范围：二类经济适用房。网签价×3%。
4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房。免征。
5.适用范围：经济适用房。2008年4月11日之前满五年：10%×网签价；2008年4月11日之后满五年：70%×差额。
