二次购房面临的三大难题：
1、资金断档面临违约
大多换房之人，会选择卖旧房和买新房同时进行，然后用卖老房的房款来支付买新房的房款。但是大家在实际操作中要考虑到，如果旧房子迟迟卖不掉，在新房的合同约定的交付新房房款的日期到来的时候，房款依然没有筹到位，那么就可能导致买房合同无法继续履行，甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格。
2、房屋断档无法入住
如果说大家目前想要出售的房子是购房者的住房，那就必须要对换房中间的时间差”仔细计算。如果老房子卖早了二买房又着急入住，或者新房的开发商（业主）未能在合同约定的交房日期如约交房，不仅会影响了自己的换房大计，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。
所以对于换房存在的这一段空档期，大家一定要计算好，并在合同中对对方做出约定，一旦违约就要承担违约赔偿责任。
3、二手房难以落户
如果换房者购买的是二手房的话，还可能会出现户口难迁入的问题。现在有很多购房者就面临这样的难题：在付完款，完成签约、过户之后，老业主的户口迟迟不迁出房子所在地，造成自己无法落户。如果自己换房是为了孩子上学的话，还可能因此造成孩子入学困难等问题。
所以，购房时，一定要在房屋所在地核实老业主的户口问题，并及时要求老业主将户口迁出。
换房中降低风险，减小损失的3个措施：
1、安排好每一个步骤的时间节点，并写入合同中，严格执行
其实如果大家用卖旧房的资金来购买新房的话，对于换房的每一个时间点都应该把握好。为了防止因为时间节点把握不准确产生的系列问题，建议换房者在签订正式的合同之前确定房款的到账时间，或者提前准备好充足的房款，避免由于其他不可抗力因素影响正常的交易进程。
2、做好资金监管防范措施
房子与资金是买房过程中的两大主题，房屋交易过程中涉及的资金都是较大的，所以小编认为资金监管工作是一定要做好的，这样既能保证资金的安全，降低资金风险，又能保证交易的公平公正，对交易双方来说都是有利无弊的事情，也加强了对双方的约束，减少违约情况的产生给双方造成的麻烦。
3、准备好备用房源，以备不时之需
为了应对卖方违约给自己换房计划造成的预料之外的风险，建议购房者多走多看多选择，留几个备胎，理性的选择合适的房源进行交易，一旦出现什么问题，中断了交易，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。
相信通过小编的介绍，大家对于改善型置业需要注意的问题应该都有了比较清晰的认识了。其实买房中大家要注意的事项有很多，千万不要因为自己已经有购房经验了就掉以轻心。