房产投资公式有哪些?
1：租金分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价;这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择绩优地产”的简捷方法。
缺点：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
2：租金法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
缺点：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
3：IRR法(内部率法)房产投资公式为：IRR=累计总/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费。
IRR法考虑了投资期内的所有投入与、现金流等各方面因素。可以与租金结合使用。IRR率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
房产投资技巧有哪些?
金杠杆分
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