1、交易风险
新房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。
二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。
在房屋交易过程中，经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经历的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。
2、产权年限
有经验的购房者都知道，房屋产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否化地得到了实现。
3、生活成本
随着如今城市的扩张，市中心的新房越来越稀缺，更多的开发商开始在城市边缘地区建房屋，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。
对于购房者来说，购买二手房可以选择自己想要的地段，而且二手房经过多年的发展，房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。
4、贷款成本
购房者购买新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。
如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。
5、税费成本
不管是购买新房还是二手房，都是需要缴纳税费的。税费作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到心疼，但是又不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否，只有满五且，有些税费才可以免缴。
6、房屋实际情况
新房大多都是期房，购买的时候建造工程往往都没有竣工。如果建造过程中出现不可控制的情况，比如开发商资金链断裂，工程无法继续，导致业主无法收房。购房者都要承担一定的风险。
相对于新房，二手房都是现成的房子。房子的质量和周边的配套都看得见。购房者在选购二手房的时候，可以直接看到房子的现状，也可以发现房子存在的质量问题。而且对于小区环境及周边生活环境，在看房子的时候都可以看到。
对于购房者来说，选择新房还是二手房还是根据购房者自己的情况来决定。一般来说，二手房地段成熟，增值潜力虽然有，但是没有新房大。新房随着配套的成熟，未来增值空间比二手房大。二手房因为年份较早，车户比的要求比较低，小区停车是否非常困难，这也值得关注，毕竟没法停车，也是一件要命的事。