一、买房子定金能退吗
1、定金指的是当事人约定有一方向另一方给付，用作债权担保的一定数额的货币，这也是属于法律上的一种担保形式，这样做的目的就是为了督促债务人履行债务，从而保证债权人的债权能够得到实现。
2、很多购房者可能会认为预付款和定金是一个概念，其实这个观念是错误的。将给中介或者卖家的钱作为预付款的话，只要买卖双方没有签订成购房协议，无论是因为什么原因，预付款都会全部退还给购房者。
3、如果其中一方违约的话，双方有约定的就按照约定执行，如果是双方没有约定时，要是属于销售一方违约，应该双倍返还定金，如果是消费者一方违约的话，定金自然也就不再返还，另外我们要注意的是定金的总额不能够超过合同价的百分之二十。
二、交定金注意事项
1、有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。
2、如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。
3、购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是真房主”，此环节需要核验卖家身份证件、房产证件的真实性。