上海市房价近来走势如何？
1、数据显示，上海新建商品住宅价格6月份环比上涨2.4%，同比上涨33.7%；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房价环比上涨2.3%，与上月环比涨幅提升了0.93个百分点，再次回升到2”时代，且处于四个一线城市之首，意味着房地产市场仍然保持乐观的市场预期。
2、6月份的二手房市场呈现了量价齐升”的势态，一方面土地市场的活跃，逐渐打破了325新政”后市场出现的观望情绪，对于未来市场的预期也开始有所转变。高溢价地块的出现带动了周边房价的快速上涨，加上豪宅市场销售的火热，共同带动了二手住宅的快速增长。
3、据相关专家预计，今年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10-13%，其中高端住宅价格指数或同比增长15-20%，销售量将继续维持稳定。市场依然以改善型需求为主导而并非*需求，因此，下半年出现更严厉政策的可能性不大。
哪些原因促成高端住宅天价销售？
1、核心区域土地供应太少
一线城市已经进入城市化末端，核心区域土地供应几乎停滞，新建住宅高端化趋势越发明显。
2、地皇是催化剂
天价豪宅多出自国企、央企和上市公司，而这些项目多是当年的地皇地块，年轻人置业的需求将愈发难以实现。
3、豪宅本身各方面条件更*
以华侨城苏河湾的住宅为例，苏河湾项目位于苏河湾区域，即北苏州（楼盘）路和曲阜路中间，从项目步行至南京（楼盘）路只需要10-20，东距外滩1000米左右，属于上海内环中的心脏地带。
备注：另外，项目周边的商圈、教育资源优质且丰富，且苏河湾项目体量巨大，涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态，有多套亿元级别墅，所以项目售价也一路高涨。
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