不动产证房子能买卖吗？
1. 不动产权登记3月1日实施以后，一直说明不动产依申请登记”，也就是说登记是遵循自愿原则。但《意见稿》的规定则说明，如果居民手中房产、土地等未进行不动产权登记，想进行买卖、继承、转移登记，是无法进行的。
2.强制登记房主未首次登记，房子不准过户不动产登记的类型分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等。
不动产证和房产证到底有什么不同？
1、不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用。
2、不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证；内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、规划用途、房屋状况和土地状况。
3、不动产权证的发证机关为不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。