一、什么是维修基金
维修基金又称公共维修资金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。
公共维修基金的本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人。而维修基金的利息可用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
二、维修基金的钱是放在哪里的？
维修基金由全体业主缴纳，注意是全体就是所有人都得缴纳这维修基金，由房地产主管机关来代管。也就是钱交给了房地产主管机关，等业委会成立之后，由业委会行使主管权利。
也就意味着你们小区有业委会的话，就由业委会来管这笔钱，没有业委会的话，这笔钱就在房地产主管机关。
三、什么情况下可以使用房屋维修基金
其一，房屋维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
其二，在公共维修资金闲置时，除了用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
其三，特殊使用，比如，物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。另外，住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30％。
还有一点就是：业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金。当然了，业主大会另有决定的除外。
四、维修基金什么时候交？
首先，业主应当在房屋交房前，交纳公共维修资金。首期公共维修资金，业主可以直接存入公共维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
最后，维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般来说，业主要在办理不动产权证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心，另外，开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。