二手房验房怎么进行？
1、二手房室内设施及质量问题
二手房在出卖时是否存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
2、二手房验收查看缺陷
二手房验收时记得看看家具、床或其他大型物品遮掩的地方是否存在地面缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特意用家具遮掩。
3、二手房验房注意房子的清洁
在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查可以拆开的空间看看是否有垃圾。
4、二手房证件和过户手续是否齐全
对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
5、原户主出卖房子原因
如果原户主只是因为想出卖、缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题、房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，不要购买。
6、查看二手房户型图
在验房时要向原房主要房子的户型图，还要实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有好处。
7、清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。
8、检察门窗的灵活性
检验窗户是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻敲窗台看看是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关有无特别的声音；房门的插销、门锁是否太长、太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰等。
9、私搭私建
屋顶搭建小阁楼；房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这涉及到房屋面积的测算，要谨慎考虑。
以上这些就是二手房验房时要注意的一些细节性问题，比较复杂繁琐，看起来不起眼的一些问题，俗话说细节决定成败还是相当有道理的，如果您也购买的是二手房，希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。