买房定金还是订金

买房定金还是订金

买房时交定金”与订金”虽只一字之差，但在法律含义却截然不同。定金”是法律上的担保形式;而订金”没有明确的法律规定。

定金：在《合同法》中规定，定金将作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，则无权要求返还定金;如是卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。定金在法律上有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定;2、定金必须实际完成了交付;3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。

订金：不是规范的法律概念，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，但并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

什么情况可要求定金退还

1、开发商资质不全时；

2、开发商进行了在建工程抵押，但未告知购房者，这种现象可以被视为开发商违约；

3、认购合同不符合规范，代理人无权签订。