不能过户的房子能买吗？
任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，所以，只要没有办理过户，住房和你无关。建议是你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，你可以把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
1．被查封；被有关部门查封的房产
2．抵押房；未解除抵押的房产
3．离婚；业主离婚未办理析产登记的房产
4．集体所有；集体所有土地开发的房产
5．伪造产权；卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
6．卖方未成年；卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
房子过户需要什么手续？
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
以上所讲的内容就是小编对于不能过户的房子能买吗？房子过户需要什么手续的介绍，不能过户的房子准确来讲是不能购买的，如果非要购买的话，也不是不可以，只不过买方所要承担的风险非常巨大，因此小编建议大家，不要购买不能过户的房子，如果吃亏了也没地方说理。