首套房的认定标准是什么？
1、如果我们贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
2、当然自己个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
3、如果是已婚人士，夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分首次购房”与首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
个别银行出现对首次”和首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20％的首付比例。但从严格意义上讲，首次”房贷并不等于首套”房贷。鉴于首次”房贷条件略优于首套”，因此对于符合首次”购房条件的，应不折不扣按首次”政策发放贷款，以确保首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
首套房的购买流程是什么？
1、可以报名参加购房团去踩点，看房是去施工现场，沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶，没有的话贷款是办不下来的。
2、先到网站上查查，推荐。那上面的价格只是参考，因为网站上的价格真实度其实很低，好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是价。总价多少起的基本都是忽悠人的。是本人到售楼处去问问。现在都是一房一价，不同的户型、楼层、位置，价格可以差很多的。
以上所描述的内容就是小编对于首套房的认定标准是什么？首套房的购买流程是什么的全部介绍，首套房的认定标准并不高，建议大家在购买前先稍作了解，这样在购买交易时也就不容易产生误会，而整个购房的流程相当复杂，其中需要我们注意的就是签署合同，合同对于房屋非常重要，这点大家要记住。