二手房过户流程是什么？二手房过户费用是多少？

二手房过户流程是什么？

1、二手房因为纠纷比较多，所以了解相关的流程，一个是有利于办理，一个是办理更快捷，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

2、二手房在买卖的过程中，买卖双方必须要协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

3、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7——8个工作日左右。

4、按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契”。

二手房过户费用是多少？

1、契税一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）

2、营业税房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。个人所得税1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）交易费3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

3、测绘费按各区具体规定，权属登记费及取证费一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。

上述内容主要所讲的就是二手房过户流程是什么？二手房过户费用是多少？二手房的过户流程很复杂，毕竟是最重要的一个环节，但是大家在办理时也不要太过紧张，如果太紧张很有可能出错，到那时就不好了，二手房过户时需要交的费用有很多，但是只不过是种类多，钱并不算多。