一、开发商品牌不同：大品牌开发商建的部分成本高，价格高
同一个小区，开发商也有可能是不同的。因为可能原开发商因为某些原因，把部分地块转卖了，所以这就造成了一个小区里出现两个开发商。
一般来说，大开发商建筑的部分会相对高一些，因此这一来房屋售价自然也高了。当然了，这也得取决于当地的购房政策，要是整个楼盘的房子都被限价了，那么价格可能也就不会差太多了。
二、楼座位置不同：位于小区中心的楼居住环境安静，价格高
一般来说，小区里面的楼位于不同的方位，因为靠接街边的楼，居住环境会有些嘈杂，所以价格会低一些。但是，处于中心位置的楼相对安静些，更抢手，因此价格也就容易高一些了。
三、房屋朝向不同：南北向房子采光通风好，价格高
同一栋楼不同朝向的房子价格也会有差异，因为朝向会影响房子的采光。
一般来说，南北向的房子采光和通透性，其次是东南朝向，但是东南朝向采光虽好，通透性较差，尤其到夏天的时候不易通风。至于朝西的，到了下午容易有西晒；朝东，一大早阳光就能照进来，影响睡眠质量；朝北，属于阴面，采光不足易造成室内潮湿。
总的来说，一般朝南的房子价格会更高一些。
四、房屋楼层不同：中层房子视野好，价格高
楼层的高低会影响到室内采光和视野开阔度，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，而中层的房子价格最贵。比如楼高6层，3－4层的最贵；楼高12层，7－8层最贵；楼高18层，12－16层的房子最贵；楼高25层，18－23层的最贵。
注意，这里是排除其他影响因素，仅以楼层对价格的影响举例的，算上朝向、户型等因素的话，那么结果也多少会有差异。
五、房屋户型不同：户型空间布局合理的房子，价格高
好的户型更受购房人青睐，因此价格自然就高一些。从功能区划分的角度看，客厅面积、采光、各空间独立性等都会影响户型好坏，比如：
客厅层高2.7米的话，25－35平方米被认为是普通住宅中比较适合的面积；厨房卫生间带窗户，保证产生的异味、油烟不会影响其他生活区；餐厅与客厅相连，但彼此独立，保证空间独立性；卫生间马桶和淋浴间分开，做到干湿分离；
要是能满足上面的所有标准，就说明户型还不错，价格也自然高一些了。
小编觉得，购房人如果资金有限，那么就要注意权衡各个因素，尽量满足更实际的情况，比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是的。