一、什么是赠送面积？
赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率。开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。
二、看清买房赠送面积里的猫腻
1、这些赠送面积本来就不要钱
在现实生活中，最常见的赠送面积包括：飘窗、露台。但是，在一般情况下，根据《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定，这些面积原本就不计入建筑面积，自然也不应该计价。
2、一楼花园不计入房产证
对于一层的住宅原本就存在采光不足、潮湿等问题，为此开发商会推出花园的活动吸引人们购买。但其实这个花园不一定就是你的。这很有可能是开发商从小区公共绿地面积中圈出来的一小部分作为花园赠送给你，严格上讲一楼花园是属于全体业主的，购买者只有使用权。赠送的一楼花园购房者你只拥有使用权，而所有权并不归你，自然的，这赠送花园也就不会计入不动产权证里。
3、飘窗全送”其实都算在房款里
根据相关规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米以上的飘窗，需按其围护结构外围水平面积的1/2进行计算建筑面积所。因此，市面上这种飘窗”的形式其实行不通，一般其费用都已算进房款里。
三、买房遇赠送面积”需注意的事项
1、购房者在签订购房合同前，千万要明确看清楚赠送面积”是否写入合同中。
2、在收房过户前，购房者一定要确保赠送面积”可以办理不动产权证的。并且，要与房屋主体享有同等待遇。
3、在买房时一定要明确赠送面积”的实际情况。这样做的目的就是避免开发商把公摊面积、公共绿地面积等作为赠送面积。
4、一定要确认赠送面积”是否需要缴纳物业费。一般情况下赠送面积是不计入不动产权证的，因此是不需要缴纳物业费的。
5、不要盲目相信所谓的赠送面积”，因为有的户型就是因为本身存在潮湿、采光差等问题才有赠送优惠。另外，同时也要考虑赠送面积”日后的实际使用率。
正所谓羊毛出在羊身上，不是赠送面积越大越好，首先肯定是以房价为参考的，若房价偏高，那还是相当于花钱买的赠送面积，只是自己没察觉而还在沾沾自喜。所以赠送面积虽好，可不能因小失大被套路”哦！