什么是小产权房
房屋的产权不同，主要还是根据房屋所在土地的性质来划分的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土部门不会予以备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的焦点热点是从房价持续上涨开始的。
小产权房为什么低价
1、没有产权证书
小产权房是跟大产权房相对应的一种说法，大产权房主要是指拥有合法证件的商品房。比如大产权房五证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，即是受法律保护且有完整产权的。而小产权房则是没有五证，不受法律保护，只有部分产权。因此在日常生活中，这就是小产权房会比大产权房便宜的原因之一。
2、不能办理合法的过户手续
正是因为小产权没有产权证书，房屋交易时就无法办理产权证书的过户手续，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》中的规定，小产权房购买后不能合法转让过户。
3、小产权房购房压力大
其实小产权房的购房压力还是挺大的，由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。虽然是小产权房，但是全款买房的压力还是很大的，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
4、房屋质量没有保障
一般大一点的开发商都不会城建小产权房的，而一些小的开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径非常有限。因为小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。
5、拆迁难获赔偿
因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。
大家所说的小产权房价格便宜，其实也就是指的小产权房的总价相对于同样条件的商品房而言要低一些，各位在看到小产权房便宜的同时，也应该清楚购买小产权房要承担的风险也是非常大的，稍有不慎就会损失惨重，所以说那些准备购买小产权房的人一定要考虑清楚。