买商品房怎样买啊？
1、购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。
2、这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收两书”，接受物业，申领产权证。
买商品房时要注意什么？
1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。在购买商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。
2、查验商品房项目的建设手续，查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格，审慎购买乡产权”（又称小产权房），购买商品房签订协议后，应积极督促开发企业到房地产行政管理部门办理合同备案；购房者可直接到房地产行政管理部门办理预告登记。
以上所讲的内容就是小编对于买商品房怎样买啊？买商品房时要注意什么的整体介绍，商品房在众多房型中较为受欢迎，很多人购房时也会优先考虑商品房，因此大家如果想购买的话，商品房是一个不错的选择，但是大家在购买时还得多去关注流程，以免操作时有问题出现。