北京二手房价格走势是什么？
1、每年1月都是楼市销售淡季，今年更是受到春节假期的影响，1月北京楼市二手房成交量呈现明显回落态势，签约量较去年各月相比有所下滑。根据北京市住建委公布的官方数据统计，2017年1月北京二手房成交12860套，环比2016年12月的18079套下滑了28．9％。
2、虽然二手房市场活跃度低迷，但房价在企稳中略微上涨。根据某中介结构发布的统计数据显示，北京二手房1月成交参考均价为60438元／平方米，环比2016年12月的59829元／平方米上涨1．02％。1月北京二手房成交量的显著下滑主要是受春节假期的影响。从1月26日到2月3日，北京市房地产交易系统和存量房交易服务平台暂停网签，成交数据减少在所难免。但对比2016年2月份春节前后的交易量来看，今年1月份北京二手房市场表现平稳。
北京二手房购买时应该注意什么？
1、房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3、二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
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