有一种小区叫别人家的小区，有一种绿化叫开发商的绿化。一般来说开发商口中的绿化是这样的：净化空气、鸟语花香、怡情养性、规划布局；而事实上购房者眼里的绿化是这样的：树木太少、草坪太次、喷泉不喷、杂乱无章等。
那么，开发商口口声声承诺的高绿化率”是不是一个美丽的说辞呢？为什么绿地面积有限，而绿化率却很高？
一、开发商口口声声承诺的高绿化率”是不是一个美丽的说辞呢？
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，树的影子、露天停车场以及中间可以种草的方砖都能算入绿化率。再者，绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率”。
绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，且绿化率大部分只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，没有具体的法律和法规依据。故而开发商在统计绿化率时，不会用太多严格的标准，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率中。
因此当你选择的楼盘绿化率能达到60％以上时，可就千万要注意这一点了：开发商在销售楼盘时承诺的绿化率是否是真的绿植覆盖率，而非绿地率？如果是假的，那么这样的高绿化离”就真的是一个美丽的说辞了。
二、关于绿地率与绿化率的疑难解答
1、绿地率有规定，而绿化率无依据
在房地产开发中，政府规定绿地率一般不少于30％。至于绿化率，相对绿地率而言是比较宽泛的，可以说只要有长草的地方都可以算作绿化，树的影子、露天停车场以及中间可以种草的方砖都能算入绿化覆盖率。
2、为什么绿地面积有限，而绿化率却很高
乱计算绿化率，这是主要原因。因为屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等等也都被开发商算入绿化率范畴，所以这正是很多楼盘绿地面积有限，但绿化率却很高的原因。
3、面对高绿化率”时，一定要实地考虑
如果开发商向你承认，该楼盘是高绿化率时，你该怎么办？其实，是可以实地考察的，通过实地考察，你可轻松分辨出开发商所谓的高绿化率”的真假。千万别轻信开发商宣传的高绿化率，因为唯有绿地率才是衡量小区环境的真正指标。