一、什么样的房子才是凶宅？
凶宅，一般指得是发生过非正常死亡事件的房屋。我国法律并没有相关规定，即没有将凶宅”规定为物理瑕疵，所以购买者在不知情时买下，事后察觉想要退房却退不了的事情时有发生。因此小编建议大家在购买之前一定要谨慎些了！
二、购买二手房之前进行详细的了解
1、浏览小区的相关报道
购房者可以在网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。一些特大的刑事案件，媒体一般是会公开报道的，因此可以查到相关信息。
2、注意房价低的原因
在买房之前，购房者要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远远低于市场价格，那么购房者就一定要注意了，可以询问下房价低的原因，如果得不到合理的解释的话，那么是凶宅的可能性就很大了。
3、实地走访一下小区
购房者可多方打听业主出售房屋的基本情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来，这就需要购房者多多走动，多向别人打听，也不难知道真相。
4、去管辖的派出所进行询问
如果是有凶杀或者是他杀之类的情况发生的话，当地派出所会有备案记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，因此这个时候就需要购房者和业主一起去。
三、进行实地考察
1、留意室内装修布局
首先购房者应该先看看，屋内是否有宗教祭奠陈列。另外还需要重点关注一下门框，门框如果已经出现变形、扭曲等时，要十分小心了，一般预示着这个房子已经很长时间没有人居住过了。
2、看户型是否有大的改动
现在有些户型，在一进去之后，你会发觉明显有大的改动，对于这种户型，不能说一定不能买，而是要学会去分析，需要弄清楚究竟是什么原因导致了户型的大变动。
四、签约时注意保障自己的权利
1、将是否为凶宅写入业主必须披露的项目
在签约的时候购房者应该让业主有书面确认房屋是否发生过非正常死亡事件，将该信息列为必须披露的项目。这样的话如果业主有所隐瞒，就属于违约，未来要求撤销合同或退房就有了依据了。
2、选择靠谱任的中介公司
现在很多人购买二手房都是通过中介公司购买的，因为这样的话自己也更省心一些，不过中介公司中也存在一些不好的现象。有的中介公司为了促成交易，故意隐瞒二手房是凶宅的事实。所以大家在挑选房产中介公司的时候要注意了，一般只有靠谱的中介才有能力提供更好的服务。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。