房价是涨还是跌
不要盲目下结论，要从对房价影响的几个根本因素去分析。倘若这几个重要因素均出现了对房价不利的变化，那么房价注定岌岌可危，很有可能出现滑坡。就算勉强撑着，那也无法改变房价下跌的结局。反过来说，倘若这些因素一直支撑着房价上涨，那咱们就应该赶紧出手，早买早安心！
个因素——租售同权”是否能够全面实现？对于许多人来说，在大城市买房子并非为了自己，而是想着让孩子接受更好的教育。但问题是，现在的规定是如果不在大城市有独立房产的话，孩子就没有办法入读当地学校。因此，许多为人父母者，哪怕是身处十八线小县城，也要拼光自己一辈子的积蓄去买房子，自然就推动了房价上涨。
第二个因素——房产税的进度和实施情况。房产税是无数刚需族一直都期盼的事情，尤其是最近不动产登记联网系统已经投入使用了，虽然还未全面铺开，不过趋势已经很明显了，那就是要掌握大家名下的房产情况，这样才能为下一步开征房产税做好准确。但据说阻力也很大，那些炒房客根本不同意征收房产税，所以一切都还在博弈当中，将来到底如何谁都说不清楚。
第三个因素——开发商的债务危机如何处理。根据媒体报道，中国上市公司中有136家房地产企业，这些企业的负债率已经达到了80％！像是万科、绿地这种大型房企，负债普遍都超过了5000亿！由此推想，那些中小房企的负债率到底有多高！而过去债务问题之所以没人提，主要是因为银行的货币环境非常宽松，可以允许借新还旧。
2019年该不该买房
如何对待2019年，该不该出手买房，大家都比较谨慎。这里呈现一些要点：
目前房地产市场不论从大周期还是小周期而言均刚刚跨过顶部，进入下行阶段。2019年商品房销售大概率将出现五年来首次同比下跌，预计跌幅在10％左右；
一二线城市基本平稳，三四线城市量价齐跌；与此对应，一二线城市开发商受影响程度较小，主业聚焦三四线公司则不容乐观。
基本面加速下滑将导致明年房地产开发投资和新开工面积同比增速显著转负；
政策面也将不断调整，着重在支持合理住房需求（刚需和首改）、增加有效供应（新建和存量）、引导合理定价（房价和地价）等方面做出积极调整。
所以综合来看，房地产的中短期投资率都将放缓，与其他投资品的比较不具备必然优势，而三四线的城市可能有跌价风险，尤其不建议加杠杆炒房。