北京房价下跌了吗？
1、作为全球排名前十的城市，北京的房价在过去十五年，基本上实现了20倍的涨幅，年化平均回报大概是28％的水平（考虑了杠杆因素）；在北京，过去15年的资产配置策略就是买房。过去15年北京房价的基调就是上涨是常态，下跌是意外”。
2、比较明显的下跌在2008年全球金融危机以后，北京的平均房价下跌了20％多，还有一个时间节点就是2014年，北京房价下跌了15％左右，除此之外，北京房价都没有像样的调整。经过我多年的观察和分析，发现北京房价从2009年开始就有明显的小周期规律，这个小周期与政府的调控周期密切相关。
北京房价下跌原因是什么？
1、中国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化：货币多，房价涨；货币少，房价跌。一旦政府控制住货币和信贷，房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国1990年到2012年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71％。房价上涨的较大驱动力并不是需求，而是货币。
2、2011年上海和重庆试点房产税。2013年和2014年，曾一度传出房产税试点范围扩大的消息。可是，此后却不了了之。很大原因是不动产登记系统未完善，给征收房产税造成困难。
3、如果房产税支出真的超过房价上涨的，那么大家的购房投资理念会发生变化。从原来认为房子多就是好”，将变成房子要少、精、好”。多套房产，不如一套精品。较后，个体会受到群体的影响而产生对房价风险的恐惧。
4、当试点在一个城市内，其他城市购房人群只是旁观者的态度。跟社交网络的信息传播类似，当都实行房产税，一个城市的房价下降，这个行情会有传染性，其他城市房价也撑不住。
文章即是小编给大家解读的关于北京房价下跌了吗以及北京房价下跌原因是什么的详细信息了，希望能够对大家有所帮助。北京作为首都城市，它的房价自然一般都是比较受关注的，但是虽然某些楼盘短期内可能会出现房价下跌的趋势，但想要长期大幅度下降并不太可能。