购房合同面积出现误差怎么办？
1、如果房屋实际测绘面积与合同签约面积误差的值在3％以内，一般根据多补少退”的原则，就是说如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房者补给开发商房款；但是如果实际面积比合同小，同时又小于3％，由开放商退还多出的房款和利息给购房者。
2、如果购房者在收房时发现房屋误差面积超过3％，购房者有权利要求退房。购房者提出退房要求的，开发商需要在在购房者提出退房之日起的30天按合同房价以及利息将房款退还购房者。
如果购房者没有提出要退房，房屋面积大于合同约定但在3％以内的，那么就由购房者按约定价格补足，超过3％的房屋面积归购房者所有，并且可以不支付房款。
哪些情况下可以退房？
1、目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
2、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
3、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。