房产证没下来如何交易？
首先要调查清楚此房五年后能否取得房产证，土地使用证。要小心别是小产权房。如果得到明确的肯定的答复，双方签个协议到公证处做个公证，把卖主手中的有关证明产权的原件资料收入基本就好了。
即使房子不是产权的，是使用权也是可以交易的，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：
1、不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行是不予受理贷款的。
2、不能过户。没有正式的房本，国家房产交易部门无法受理过户。
3、日后有的风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。如果出现了纠纷，法律上的依据就是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。
买房产证没下来的房屋要注意什么？
1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
2、我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。