近五年的房价走势如何？
1、中国城市的模式不像美国。中国城市密度高，人口集中。让中国人过买个牙刷也要开车10”的生活，是不可能的。所以，在人口增长的城市，房价是很难回落的。再加上人民币供应量的长期偏高，所以房价只能不断上涨。
2、以前可能是买房就发财，但是从房地产税落地之后，这样的发财概率就降低了。另外，随着市民缴纳人意识的觉醒，人们对上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
3、在房地产泡沫破裂后，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。在二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。
4、曾经有无数专家在说，中国楼市在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。
房价暴跌前有什么征兆？
1、当地经济发展迟缓：楼市冷暖与地方经济发展紧密相关，即如果当地经济由盛转衰，并且陷入长期的低迷，那么楼市也将从暖到冷，而且当地经济变化越急速，楼市崩盘的可能性就越大。
2、大量土地流拍：在楼市火热时，开发商往往会不惜成本地拿地，因为只要拿到地，那就是钱啊！但是，如果大量土地出现流拍，那就意味着在开发商看来，楼市很可能将迎来巨震，房价离暴跌也就不远了！
3、楼市库存逐渐增多：目前，各大城市的楼市库存纷纷告急，这也进一步催高了房价。但是如果你看到楼市库存逐渐增加，而且增速不断加大，那你就要小心了，因为此时房价离暴跌也就不远了。
4、资金转投其他渠道：高房价需要大量的资金来支撑，如果资金不再流入楼市，或者流入楼市的资金大幅减少，那就意味楼市前景不容乐观，房价很可能出现暴跌。
5、房产广告开始刷屏：当楼市火热时，新盘一开盘就被抢购一空了，开发商哪里还需要打广告呢？但是如果你看到房产广告越来越多，那就意味着楼市越来越不景气了，房价不久就会出现暴跌了。