二手房私下交易有哪些风险？
1、无论是贷款买房还是全款买房，房屋买卖的过程中涉及到的交易资金比较多，资金安全大家一定要注意。资金安全问题主要考虑业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了。购房者签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。
2、房屋产权类型多种多样，特别是在二手房交易市场中，存在很多产权不清晰的房屋，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
3、二手房的买卖不同于普通的商品房，所以，即使完成了产权过户这一流程，也并不意味着全部交易的结束。还有很多是需要办理的，比如物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。
4、户口迁移是非常重要的一步，所以上家户口在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出，那么上下家则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。
如何避免风险？
1、买房前，购房者首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。
2、如果购房者担心原房主有未交清的各项费用，实地考察就是个很好的办法。实地考察房屋时，还可以观察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等方面情况。
3、购买二手房时，购房者可以在交易时预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每一天的罚金，在多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。