二手房首付如何计算？
一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指评估值”的七成。
如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。
首付受哪些因素影响？
1、二手房的评估价格直接影响了二手房首付的计算，这是跟购买新房很不一样的地方，二手房首先会进行房屋评估，贷款多少这跟你的房屋的评估报告也是有很大的关系，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，这个时候就可以把房屋评估市值做的高一点，这样就可以多贷点。
2、房地产市场的发展离不开政策的监管，在很多一线城市都有买房限购政策，二当地的购房政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市值也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。